BÁO GIÁ THI CÔNG ─ TRỌN GÓI

Xây dựng nhà là một trong những việc hệ trọng của một đời người, ngôi là không hẳn chỉ là nơi che mưa che nắng mà ngôi nhà còn là nơi mà Quý khách cùng Gia đình quây quần vui vẻ hạnh phúc bên nhau suốt đời, nó rất quan trọng từ khi mới bắt đầu thi công xây dựng cho đến khi xây dựng xong, không những vậy ngôi nhà của Quý khách còn phải được chăm chút thường xuyên nữa. Có thế tổ ấm, người thân của Quý khách mới trọn vẹn niềm vui.

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn các Quý khách phải lo lắng nhiều lắm, bởi khi xây nhà Quý khách phải chuẩn bị rất nhiều vấn đề, nào là kinh phí xây nhà, xây như thế nào, thiết kế kiến trúc căn nhà ra làm sao ? ─ hình dáng sau khi hoàn thiện của căn nhà ra làm sao, giấy phép, thủ tục pháp lý phải chuẩn bị như thế nào vv...
​
​Và cuối cùng là chọn nhà thầu xây nhà uy tín.

Giai đoạn chọn nhà thầu xây dựng nhà không ít người trong số Quý khách rất lo lắng, làm thế nào để chọn một nhà thầu xây nhà tốt, uy tín với giá xây nhà hợp lý? Chọn được một nhà thầu thi công xây dựng nhà như vậy thì có thể tin tưởng gửi gắm căn nhà của mình cho nhà thầu đó rồi, nhưng cũng không hẳn nhà thầu nào cũng làm Gia chủ hài lòng. Chắc hẳn Quý khách cũng nghe không ít những điều bàn tán về nhà thầu xây dựng nhà cửa, không ít những trường hợp nhà thầu bớt xén vật tư, thi công không đúng theo bản vẽ, không theo thỏa thuận, thi công chậm tiến độ, phát sinh thêm chi phí, không đảm bảo an toàn lao động, công nhân đánh lộn nhau gây mất an ninh khu phố vv …

Quý khách tìm được nhà thầu mà Quý khách có thề cho là tốt, uy tín, giá xây nhà hợp lý và tất nhiên khi đã tin tưởng nhà thầu, đồng ý về đơn giá xây dựng và kí hợp đồng xây nhà với nhà thầu Quý khách cũng nên lưu ý thêm một chút nữa, đó là công tác giám sát thi công xây dựng, giám sát nhà thầu thi công, có những trường hợp do quá tin tưởng vào nhà thầu mà chủ đầu tư quên đi công việc giám sát thi công xây dựng ngôi nhà của mình, cũng vì lí do đó mà có một số nhà thầu lợi dụng lòng tin của Quý khách, đã bớt xén vật liệu, thi công không đúng kĩ thuật và không đúng với bản vẽ thiết kế xây dựng, cũng như không đúng chủng loại vật tư đã cam kết, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.

​Thời gian qua Công Ty chúng tôi đã thi công cải tạo, sửa chữa rất nhiều công trình nhà ở, chúng tôi thấy được một điều đó là có một số công trình xây dựng dân dụng vẫn chưa đạt tiêu chuẩn về chất lượng cho lắm, nghĩa là vẫn còn rất nhiều tình trạng nhà mới xây được 1 hoặc 2 năm thì đã xảy ra hiện tượng nứt tường, nứt cột, và đặc biệt một điều mà các bạn có thể thường thấy ở nhiều căn nhà là vấn đề thấm nước, hệ thống nước cấp thoát có vấn đề, sử dụng không được tốt. Chúng tôi đã khảo sát, đã tư vấn sửa chữa rất nhiều căn nhà, qua đó chúng tôi biết và hiểu được nhiều căn bệnh của nhiều căn nhà cũ và các nhà thầu kia có lẽ họ cũng biết, nhưng vẫn có một số người chưa làm hết trách nhiệm của một nhà thầu

---

Xây Nhà Trọn Gói AN PHÚC kính gửi đến Quý Khách Hàng BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI  năm 2023

Vật Liệu Xây Thô + Nhân Công Hoàn Thiện + Vật Tư Hoàn Thiện

CHỈ TỪ 7.000.000 Đ/M2 ─ 9.000.000 Đ/M2

Miễn Phí Hồ Sơ XPXD & Thiết Kế Kiến Trúc

---

VẬT LIỆU XÂY DỰNG PHẦN THÔ

01 ─ Sắt Việt Nhật ( hoặc Thép Miền Nam nếu ở Tỉnh )
02 ─ Cát Vàng Tô Trát
03 ─ Cát Vàng Đổ Bê Tông & Xây
04 ─ Xi Măng Holcim
05 ─ Xi Măng Hà Tiên
06 ─ Đá Xanh 1x2
07 ─ Gạch TuyNen BD
08 ─ Dây Cáp Mạng & Tivi
09 ─ Dây Điện Cadivi
10 ─ Ống Luồn Dây Điện
11 ─ Ống Nhựa Bình Minh
12 ─ Chống Thấm Sika & Kova
13 ─ Bê Tông Thương Phẩm
14 ─ Tôn Hoa Sen
15 ─ Thiết Bị Thi Công Xây Dựng

VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

I/ Sơn Nước & Sơn Dầu
01 ─ Sơn nước Nội thất ─ Maxilite + Dulux + Joton
02 ─ Sơn nước Ngoại thất ─ Dulux + Joton
03 ─ Sơn lót Mặt tiền ─ Maxilit + Dulux + Joton
04 ─ Matit ─ Việt Mỹ + Joton
05 ─ Sơn dầu & Sơn chống gỉ ─ Expo + Joton

II/ Thiết Bị Điện
01 ─ Thiết bị Công tắc & ổ cắm điện ─ Sino & Panasonic
02 ─ Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ & phòng khách ─ Philips từ 500.000 đ/ phòng đến 1.300.000 đ/ phòng
03 ─ Bóng đèn chiếu sáng phòng vệ sinh ─ Philips từ 180.000 đ/ phòng đến 300.000 đ/ phòng
04 ─ Đèn trang trí phòng khách ─ Philips từ 600.000 đ/ phòng đến 1.200.000 đ/ phòng
05 ─ Đèn ban công ─ đơn giá từ 160.000 đ đến 800.000 đ
06 ─ Đèn cầu thang ─ đơn giá từ 180.000 đ đến 600.000 đ

III/ Thiết Bị Vệ Sinh
01 ─ Bồn cầu vệ sinh ─ INAX đơn giá từ 1.800.000 đ đến 4.500.000 đ
02 ─ Lavabo rửa mặt ─ INAX đơn giá tứ 600.000 đ đến 2.200.000 đ
03 ─ Phụ kiện Lavabo ─ đơn giá từ 750.000 đ đến 2.500.000 đ
04 ─ Vòi rửa Lavabo ─ INAX đơn giá từ 750.000 đ đến 2.500.000 đ
05 ─ Vòi sen tắm ─ INAX đơn giá từ 950.000 đ đến 2.800.000 đ
06 ─ Vòi xịt vệ sinh ─ INAX đơn giá từ 150.000 đ đến 350.000 đ
07 ─ Gương soi nhà vệ sinh ─ đơn giá từ 190.000 đ đến 350.000 đ
08 ─ Phụ kiện 7 món nhà vệ sinh ─ đơn giá từ 700.000 đ đến 2.000.000 đ
09 ─ Máy bơm nước ─ Panasonic đơn giá 1.250.000 đ
10 ─ Bồn nước ─ Đại Thành 1000L

IV/ Bếp
01 ─ Tủ bếp gỗ trên ─ MDF + Căm xe
02 ─ Tủ bếp gỗ dưới ─ Cánh tủ MDF + Căm xe
03 ─ Mặt đá bàn bếp ─ Đá hoa cương Bazan + hoa cương Huế + hoa cương Kim Sa
04 ─ Chậu rửa trên bàn bếp ─ INOX đơn giá 1.150.000 đ đến 3.800.000 đ
05 ─ Vòi chậu rửa nóng lạnh ─ INAX đơn giá từ 750.000 đ đến 2.800.000 đ

V/ Cầu Thang Bộ
01 ─ Đá cầu thang ─ Đá hoa cương Bazan + Huế + Kim Sa
02 ─ Tay vịn cầu thang ─ Sồi + Căm xe 8x8 cm
03 ─ Trụ đề ba cầu thang ─ Sồi + Căm xe
04 ─ Lan can cầu thang ─ Sắt + Kính cường lực
05 ─ Ô lấy sáng cầu thang & ô giếng trời ─ Khung bảo vệ sắt hộp 4x2 cm + Tấm lấy sáng Polycacbonate

VI/ Gạch Ốp Lát
01 ─ Gạch lát nền nhà ─ đơn giá từ 170.000 đ/ m2 đến 300.000 đ/ m2
02 ─ Gạch lát nền phòng Wc & ban công ─ đơn giá từ 135.000 đ/ m2 đến 200.000 đ/ m2
​03 ─ Gạch ốp tường Wc ─ đơn giá từ 160.000 đ/m2 đến 220.000 đ/ m2
04 ─ Gạch len tường ─ gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12, 14 cm

VII/ Cửa & Khung Bảo Vệ
01 ─ Cửa cổng ─ Sắt hộp khung bao đơn giá từ 1.200.000 đ/ m2 đến 1.700.000 đ/ m2
02 ─ Cửa chính tầng trệt 01 bộ ─ sắt hộp khung bao 40x80 mm, kính 8 mm + cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8 mm
03 ─ Cửa đi ban công ─ sắt hộp khung bao 40x80 mm, kính 8 mm + cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8 mm
04 ─ Cửa sổ ─ sắt hộp khung bao 40x80 mm, kính 8 mm + cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8 mm
05 ─ Khung bảo vệ cửa sổ ─ Sắt hộp 14x14 mm chia ô
06 ─ Cửa phòng ngủ ─ MDF + Căm xe
07 ─ Cửa Wc ─ Nhôm kính hệ 750 + Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8 mm + Căm xe
08 ─ Ổ khóa cửa phòng, khóa núm xoay ─ đơn giá từ 140.000 đ đến 320.000 đ
09 ─ Ổ khóa cửa chính & cửa ban công khóa gạt ─ đơn giá từ 380.000 đ đến 1.200.000 đ

VIII/ Trần Thạch Cao
01 ─ Trần thạch cao trang trí ─ Toàn Châu + Vĩnh Tường

MÔ TẢ HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

I/ Phần Xây Dựng Cơ Bản ─ Nhà Thầu cung cấp Vật tư & Nhân công
​01 ─ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
02 ─ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng & cột
03 ─ Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga
04 ─ Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế
05 ─ Xây tường gạch 100mm, 8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn
​06 ─ Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
07 ─ Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng  vv…
08 ─ Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
09 ─ Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
10 ─ Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

II/ Phần Hoàn Thiện ─ Nhà Thầu cung cấp vật tư + nhân công
01 ─ Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
02 ─ Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí 
03 ─ Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
04 ─ Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
05 ─ Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
06 ─ Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
07 ─ Cung cấp và trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
08 ─ ​Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

III/ Các hạng mục & công việc không bao gồm trong Thi công trọn gói
01 ─ Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng.
02 ─ Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét
03 ─ Thi công tiều cảnh.

TIẾN ĐỘ & QUY TRÌNH THI CÔNG

I/ Tiến Độ Thi Công
01 ─ Đối với Công trình Nhà Phố & Biệt thự từ 02 - 03 tầng, tổng diện tích sàn từ 200m2 - 250m2. Thời gian Thi công từ 2.5 tháng đến 3.5 tháng
02 ─ Đối với Công trình Nhà Phố & Biệt thự từ 04 - 06 tầng, tổng diện tích sàn từ 300m2 - 500m2. Thời gian Thi công từ 3.5 tháng đến 5.5 tháng
​
Lưu ý: Thời gian thi công sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công. Chủ đầu tư có nhu cầu rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự kiến thì 02 bên phải bàn bạc & thống nhất để thi công chia làm 02 ca thi công

II/ Quy Trình & Tiến Độ Thi Công Điển Hình Cho Nhà Từ 300m2 - 350m2 XD ─ Rộng 5m x Dài 15m x 3.5 tầng
Bước 1 ─ Chuẩn bị mặt bằng thi công ─ Thời gian thi công 01 - 02 ngày
01 ─ Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại & bao che công trình
02 ─ Kiểm tra diện tích đất, định vị tim móng, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền & giấy phép xây dựng
03 ─ Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện nước

Bước 2 ─ Thi công Phần Móng ─ Thời gian thi công từ 10 - 12 ngày làm việc
01 ─ Định vị tim móng, đào móng, hầm cầu, thi công coffa móng, xây hầm tự hoại. Kiểm tra kích thước theo bản vẽ, nghiệm thu chất lượng
02 ─ Gia công sắt thép phần móng, đà kiềng. Nghiệm thu chất lượng
03 ─ Thi công đổ bê tông phần móng, xây hầm tự hoại, hố ga, lắp đặt hệ thống nước thoát, nước mưa, san lắp mặt bằng móng, gia công sắt sàn đổ bê tông sàn trệt. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng

Bước 3 ─ Thi công Phần khung nhà ─ Thời gian thi công từ 09 - 12 ngày làm việc / sàn
01 ─ Thi công lắp dựng coffa cột, sắt cột, kiểm tra & đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột
02 ─ Thi công xây tường bao, kiểm tra nghiệm thu & bảo dưỡng tường
03 ─ Thi công lắp ghép coffa đà, dầm sàn, coffa cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng
04 ─ Gia công sắt đà, sàn, cầu thang, kiểm tra & nghiệm thu. Đổ bê tông sàn, bê tông bản thang, kiểm tra, nghiệm thu & bảo dưỡng bê tông

Lưu ý ( khi thi công phần thô )
01 ─ Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra & phối hợp thi công chặt chẽ Nhà Thầu
02 ─ Phần diện tích XD & chiều cao luôn luôn chính xác hoặc nhỏ hơn GPXD. Nếu thay đổi DT, chiều cao công trình phải thay đổi GPXD trước nếu có thể
03 ─ Thời gian tháo gỡ coffa sàn có phụ gia là 15 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống phục dầm sàn hạn chế rung khi thi công & hạn chế nứt sàn
04 ─ Giai đoạn này tuyệt đối các công tác BT, xây tường phải được bảo dưỡng thường xuyên, bằng cách tưới nước sau 5h thi công & bảo dưỡng định kỳ
05 ─ Nhà Thầu sẽ chủ động ghi nhật ký thi công công trường & báo cho chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công

Bước 4 ─ Thi công Phần Hoàn Thiện ─ Thời gian thi công từ 45 - 55 ngày
01 ─ Thi công tô trát tường vách song, tường nội thất đã xây. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
02 ─ Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, xây tường mặt tiền, ngăn phòng, tường nhà vệ sinh. Kiểm tra & nghiệm thu
03 ─ Thi công đi ống hệ thống điện, nước âm tường. Kiểm tra & nghiệm thu
04 ─ Thi công đóng lưới chống nứt các đường đi điện & nước
05 ─ Thi công tô trát tường nội thất, Wc, mặt tiền. Kiểm tra & nghiệm thu
06 ─ Thi công đóng trần thạch cao & đi hệ thống điện đèn trần nhà
07 ─ Thi công trét bả mastic tường nội ngoại thất ( trét 02 lớp ). Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
08 ─ Thi công lăn sơn nước nội ngoại thất. Ngoại thất 01 lớp lót, 02 lớp sơn, nội thất 02 lớp sơn. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
09 ─ Thi công chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng, mái. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
10 ─ Thi công cán vữa nền ban công, sân thượng, mái, Wc. Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng & chống thấm thêm lần 2
11 ─ Thi công cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, Wc. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
12 ─ Thi công ốp lát đá hoa cương mặt tiền, cầu thang, bếp, tam cấp. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
13 ─ Thi công lắp dựng cửa nhôm, kính, sơn hoàn thiện cửa gỗ, tủ bếp, cửa sắt, khung bảo vệ. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
14 ─ Thi công lắp ráp thiết bị điện nước. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
15 ─ Vệ sinh & kiểm tra nghiệm thu lại toàn bộ công trình trước khi bàn giao công trình cho Chủ đầu tư

Lưu ý ( khi thi công phần hoàn thiện )
01 ─ Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra & phối hợp thi công chặt chẽ với Nhà Thầu
02 ─ Chủ Thầu sẽ chủ động ghi Nhật Ký Thi Công, báo cho Chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công
03 ─ Các công đoạn thi công phải theo thứ tự được sắp xếp khoa học
04 ─ Các công đoạn kiểm tra & nghiệm thu phải được thực hiện trước khi thi công các công đoạn tiếp theo

---

GHI CHÚ
01 ─ Đơn giá trên chưa bao gồm các loại Cừ & Cọc. Tính từ Đầu Cọc trở lên
02 ─ Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 & có Tổng diện tích XD > 300m2
03 ─ Đối với những trường hợp Tổng diện tích XD < 300m2, nhà ở trong ngõ hẻm nhỏ < 5m xe tải không vào được, xin vui lòng liên hệ trực tiếp hoặc chúng tôi sẽ khảo sát báo giá cụ thể cho Quý khách

​Để đơn giá được chính xác và rõ ràng hơn XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚC ( Kiến Trúc ─ Nội Thất ─ Xây Dựng AN PHÚC ) khuyến khích Quý vị tham gia thiết kế hồ sơ thi công, để có thể đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và đồng thời có cơ sở tính dự toán chào thầu.

Đơn giá trên là đơn giá được Công Ty chúng tôi đúc kết lại qua nhiều công trình xây dựng, tuy nhiên đơn giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như diện tích xây dựng khu đất, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ & yêu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện.