BÁO GIÁ THI CÔNG ─ PHẦN THÔ

Xây Nhà Trọn Gói AN PHÚC kính chào Quý khách. Mời Quý khách tham khảo bài viết Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà ─ PHẦN THÔ.

Công việc Xây Nhà không đơn giản như một số người từng nghĩ. Đối với chủ đầu tư khi chuẩn bị Xây Nhà phải lo toan rất nhiều vấn đề ─ đối với Nhà Thầu phải tính toán thật kỹ, thi công thật tốt để làm tròn trách nhiệm của Một Nhà Thầu uy tín.
Công việc Xây Dựng Nhà Cửa thường thì Gia Chủ sẽ khoán TRỌN GÓI cho Nhà Thầu hoặc khoán gọn PHẦN VẬT TƯ THÔ & TOÀN BỘ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN cho Nhà Thầu Thi Công.

Vậy, XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ là như thế nào ?
​
VẬT TƯ THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
​Vật Tư Thô  bao gồm Cát, Đá, Cát Xây Dựng, Xi Măng, Gạch Xây Dựng, Ống Nước Nóng Lạnh, Dây Điện, Đế Âm Tường, Mái Tole Kèo Sắt & một số vật tư khác.

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN XÂY DỰNG
Sẽ không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp các phần công việc như sản xuất lấp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí thi công đường ống lắp ráp máy lạnh & thiết bị lạnh.
Những hạng mục công việc trên là những hạng mục không thể tách rời phần nhân công & vật tư đi kèm hạng mục.

XÂY DỰNG PHẦN THÔ là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một ngôi nhà, có thể nói đây là phần quan trọng nhất của một ngôi nhà. Nó sẽ tác động đến sự hoàn thiện thẩm mỹ & đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của ngôi nhà. Nếu như ở công đoạn này, bạn không quan tâm tới nó kể cả khâu báo giá XÂY DỰNG THI CÔNG PHẦN THÔ thì ngôi nhà sẽ không được hoàn thiện như ý muốn của Gia Chủ & không bền vững theo thời gian.

Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công, thì PHẦN MÓNG là quan trọng nhất. Đây là Hạng mục Quý vị đặc biệt quan tâm, có thể nói đây là Hạng mục Quý khách phải quan tâm nhiều hơn bất cứ Hạng mục khác của Công trình. Mặc dù đã tin tưởng Nhà Thầu nhưng Quý khách cũng phải cần giám sát chặt chẽ.

Quý khách là Chủ Đầu Tư, Quý khách là chủ nhân của ngôi nhà. Quý khách & người thân của mình còn phải gắn bó với ngôi nhà trong một thời gian rất nhiều, đây cũng là Tổ Ấm của tất cả người thân trong gia đình của mình. Hãy quan tâm tới công việc qian trọng nhất khi Xây Nhà là Công Tác Giám Sát, Thi Công Xây Dựng PHẦN THÔ.
Nếu làm được điều này thì Quý khách có thể hoàn toàn yên tâm mà làm việc, hưởng thụ hạnh phúc trong suốt cuộc đời của mình. 

" AN CƯ THÌ MỚI LẠC NGHIỆP "

---

Xây Nhà Trọn Gói AN PHÚC kính gửi đến Quý Khách Hàng BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở PHẦN THÔ năm 2023

Vật Liệu Xây Thô + Nhân Công Hoàn Thiện

CHỈ TỪ 3.800.000 Đ/M2 ─ 4.200.000 Đ/M2

Miễn Phí Hồ Sơ Thiết Kế Kiến Trúc

---

VẬT LIỆU XÂY DỰNG PHẦN THÔ

01 ─ Thép Việt Nhật ( Thép Miền Nam nếu ở Tỉnh )
02 ─ Cát Vàng Tô Trát
03 ─ Cát Vàng Đổ Bê Tông & Xây
04 ─ Xi Măng Holcim
05 ─ Xi Măng Hà Tiên
06 ─ Đá Xanh 1x2
07 ─ Gạch TuyNen BD
08 ─ Dây Cáp Mạng & Tivi
09 ─ Dây Điện Cadivi
10 ─ Ống Luồn Dây Điện
11 ─ Ống Nhựa Bình Minh
12 ─ Chống Thấm Sika & Kova
13 ─ Bê Tông Thương Phẩm
14 ─ Tôn Hoa Sen
15 ─ Thiết Bị Thi Công Xây Dựng

MÔ TẢ HẠNG MỤC XÂY DỰNG PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

I/ Phần Xây Dựng Cơ Bản ─ Nhà Thầu cung cấp Vật tư & Nhân công
​01 ─ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
02 ─ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng & cột
03 ─ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước
04 ─ Cung cấp & thi công coffa, gia công sắt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng & bảo dưỡng bê tông
05 ─ Cung cấp & thi công coffa, gia công sắt thép, đổ bê tông cột nhà & bảo dưỡng bê tông cột
​06 ─ Cung cấp vật liệu & xây tường 100mm, 200mm, gạch ống 8x8x18 theo bản thiết kế & bảo dưỡng tường mới xây
07 ─ Cung cấp & thi công coffa, gia công sắt thép, đổ bê tông sàn nhà & bảo dưỡng bê tông sàn
08 ─ Cung cấp vật liệu & cán nền các nền lầu, sân thượng, mái & nhà vệ sinh
09 ─ Cung cấp & thi công đế âm, ống dẫn dây điện & lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, cáp mạng, tivi & đóng lưới chống nứt
10 ─ Cung cấp & thi công hệ thống nước cấp, nước thoát
11 ─ Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng & ban công

II/ Phần Hoàn Thiện ─ Nhà Thầu cung cấp nhân công
01 ─ Thi công lắp đặt thiết bị điện, bóng đèn chiếu sáng
02 ─ Thi công lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
03 ─ Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, tường nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
04 ─ Ốp gạch & đá trang trí theo bản vẽ thiết kế
05 ─ Dựng bao cửa gỗ & cửa sắt ( nếu có )
06 ─ Trét mastic, lăn sơn nước ngoại thất & sơn nước toàn bộ bên trong & bên ngoài nhà
07 ─ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao & đưa vào sử dụng

TIẾN ĐỘ & QUY TRÌNH THI CÔNG

I/ Tiến Độ Thi Công
01 ─ Đối với Công trình Nhà Phố & Biệt thự từ 02 - 03 tầng, tổng diện tích sàn từ 200m2 - 250m2. Thời gian Thi công từ 2.5 tháng đến 3.5 tháng
02 ─ Đối với Công trình Nhà Phố & Biệt thự từ 04 - 06 tầng, tổng diện tích sàn từ 300m2 - 500m2. Thời gian Thi công từ 3.5 tháng đến 5.5 tháng
​
Lưu ý: Thời gian thi công sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công. Chủ đầu tư có nhu cầu rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự kiến thì 02 bên phải bàn bạc & thống nhất để thi công chia làm 02 ca thi công

II/ Quy Trình & Tiến Độ Thi Công Điển Hình Cho Nhà Từ 300m2 - 350m2 XD ─ Rộng 5m x Dài 15m x 3.5 tầng
Bước 1 ─ Chuẩn bị mặt bằng thi công ─ Thời gian thi công 01 - 02 ngày
01 ─ Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại & bao che công trình
02 ─ Kiểm tra diện tích đất, định vị tim móng, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền & giấy phép xây dựng
03 ─ Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện nước

Bước 2 ─ Thi công Phần Móng ─ Thời gian thi công từ 10 - 12 ngày làm việc
01 ─ Định vị tim móng, đào móng, hầm cầu, thi công coffa móng, xây hầm tự hoại. Kiểm tra kích thước theo bản vẽ, nghiệm thu chất lượng
02 ─ Gia công sắt thép phần móng, đà kiềng. Nghiệm thu chất lượng
03 ─ Thi công đổ bê tông phần móng, xây hầm tự hoại, hố ga, lắp đặt hệ thống nước thoát, nước mưa, san lắp mặt bằng móng, gia công sắt sàn đổ bê tông sàn trệt. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng

Bước 3 ─ Thi công Phần khung nhà ─ Thời gian thi công từ 09 - 12 ngày làm việc / sàn
01 ─ Thi công lắp dựng coffa cột, sắt cột, kiểm tra & đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột
02 ─ Thi công xây tường bao, kiểm tra nghiệm thu & bảo dưỡng tường
03 ─ Thi công lắp ghép coffa đà, dầm sàn, coffa cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng
04 ─ Gia công sắt đà, sàn, cầu thang, kiểm tra & nghiệm thu. Đổ bê tông sàn, bê tông bản thang, kiểm tra, nghiệm thu & bảo dưỡng bê tông

Lưu ý ( khi thi công phần thô )
01 ─ Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra & phối hợp thi công chặt chẽ Nhà Thầu
02 ─ Phần diện tích XD & chiều cao luôn luôn chính xác hoặc nhỏ hơn GPXD. Nếu thay đổi DT, chiều cao công trình phải thay đổi GPXD trước nếu có thể
03 ─ Thời gian tháo gỡ coffa sàn có phụ gia là 15 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống phục dầm sàn hạn chế rung khi thi công & hạn chế nứt sàn
04 ─ Giai đoạn này tuyệt đối các công tác BT, xây tường phải được bảo dưỡng thường xuyên, bằng cách tưới nước sau 5h thi công & bảo dưỡng định kỳ
05 ─ Nhà Thầu sẽ chủ động ghi nhật ký thi công công trường & báo cho chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công

Bước 4 ─ Thi công Phần Hoàn Thiện ─ Thời gian thi công từ 45 - 55 ngày
01 ─ Thi công tô trát tường vách song, tường nội thất đã xây. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
02 ─ Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, xây tường mặt tiền, ngăn phòng, tường nhà vệ sinh. Kiểm tra & nghiệm thu
03 ─ Thi công đi ống hệ thống điện, nước âm tường. Kiểm tra & nghiệm thu
04 ─ Thi công đóng lưới chống nứt các đường đi điện & nước
05 ─ Thi công tô trát tường nội thất, Wc, mặt tiền. Kiểm tra & nghiệm thu
06 ─ Thi công đóng trần thạch cao & đi hệ thống điện đèn trần nhà
07 ─ Thi công trét bả mastic tường nội ngoại thất ( trét 02 lớp ). Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
08 ─ Thi công lăn sơn nước nội ngoại thất. Ngoại thất 01 lớp lót, 02 lớp sơn, nội thất 02 lớp sơn. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
09 ─ Thi công chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng, mái. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
10 ─ Thi công cán vữa nền ban công, sân thượng, mái, Wc. Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng & chống thấm thêm lần 2
11 ─ Thi công cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, Wc. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
12 ─ Thi công ốp lát đá hoa cương mặt tiền, cầu thang, bếp, tam cấp. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
13 ─ Thi công lắp dựng cửa nhôm, kính, sơn hoàn thiện cửa gỗ, tủ bếp, cửa sắt, khung bảo vệ. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
14 ─ Thi công lắp ráp thiết bị điện nước. Kiểm tra & nghiệm thu chất lượng
15 ─ Vệ sinh & kiểm tra nghiệm thu lại toàn bộ công trình trước khi bàn giao công trình cho Chủ đầu tư

Lưu ý ( khi thi công phần hoàn thiện )
01 ─ Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra & phối hợp thi công chặt chẽ với Nhà Thầu
02 ─ Chủ Thầu sẽ chủ động ghi Nhật Ký Thi Công, báo cho Chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công
03 ─ Các công đoạn thi công phải theo thứ tự được sắp xếp khoa học
04 ─ Các công đoạn kiểm tra & nghiệm thu phải được thực hiện trước khi thi công các công đoạn tiếp theo

---

GHI CHÚ
01 ─ Đơn giá trên chưa bao gồm các loại Cừ & Cọc. Tính từ Đầu Cọc trở lên
02 ─ Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 & có Tổng diện tích XD > 300m2
03 ─ Đối với những trường hợp Tổng diện tích XD < 300m2, nhà ở trong ngõ hẻm nhỏ < 5m xe tải không vào được, xin vui lòng liên hệ trực tiếp hoặc chúng tôi sẽ khảo sát báo giá cụ thể cho Quý khách